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Modernes Architektenhaus direkt an der Oldenburger Stadtgrenze

26215 Wiefelstede-Ofenerfeld

Objekt ID: 9127

Kaufpreis 649.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Exklusives Architektenhaus (Baujahr 1997, umfangreiche Modernisierungen in den letzten 10 Jahren), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie überwiegend ausgebauten Dachboden enthält. Zum Haus gehört eine Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum.

Besonders hervorzuheben ist der sehr moderne Zustand der Immobilie sowie die außerordentlich großzügige Grundrissgestaltung.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

215 m²

Nutzfläche

70 m²

Grundstücksfläche

661 m²

Gesamtfläche

285 m²

Baujahr

1997

Kosten

Kaufpreis

649.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Vermietet

Nein

Ausstattung

Mauerwerk: Zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk mit rötlichem Verblendmauerstein
Dach: Satteldach mit 4 Gauben und Tonpfannen
Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2023), Fußbodenerwärmung in Küche und Hauptbad, Fußbodenheizung im Wintergarten
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 133,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1997 (Gebäude), Gas
Sanitär: Großzügiges Vollbad mit angrenzender Saunamöglichkeit sowie Gäste-Duschbad (jeweils in 2017 aufwändig saniert)
Bodenbeläge: Ansprechendes Schichtparkett sowie hochwertige Fliesen
Extras/Besonderheiten: Wintergarten (2018) mit elektrischer Beschattung, gespülter Brunnen, Starkstromanschluss, Einbauküche, teils Glattputz, teilweise Zierstuck, Wallbox einfach installierbar, umfangreiche Modernisierungen seit 2013
Garten: Ansprechender und aufwändiger Ziergarten mit Einfriedungen, sämtliche Pflasterungen und Terrassen in 2018 erneuert
Zustand: Äußerst gepflegt, modern und nahezu neuwertig

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

133,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fußbodenerwärmung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13.08.2033

Baujahr

1997

Lage

Die Ortschaft Ofenerfeld gehört zur Gemeinde Wiefelstede und grenzt unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs (Stadtteile Ofenerdiek und Alexandersfeld) an. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Umfeld zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Spielstraße) in einer ehemaligen Neubausiedlung.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 6 km (Luftlinie).