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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

26215 Wiefelstede

Objekt ID: 9774

Kaufpreis 249.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Solides Einfamilienhaus (Baujahr 1972), welches vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden beinhaltet.

Zum Objekt gehört eine massiv errichtete Garage nebst Geräteraum.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

145 m²

Nutzfläche

100 m²

Grundstücksfläche

747 m²

Gesamtfläche

245 m²

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

249.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Vermietet

Nein

Ausstattung

Mauerwerk: gestrichene Putzfassade auf Klinkersockel, Fassadenstärke 24 cm, vermutlich keine Hohlschicht vorhanden
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (um 2020)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2018)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 255,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1972 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad und Gäste-WC
Elektrik/Wasserleitungen und Heizkörper: überwiegend baujahrestypische Ausstattung
Bodenbeläge: überwiegend erneuerungsbedürftig (Parkett, Fliesen und Laminat)
Garten: großer Nutzgarten mit Einfriedungen und Baumbeständen bzw. Wallanlage
Zustand: Solider Gesamtzustand, jedoch werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr erfüllt!

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

255,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11.12.2034

Baujahr

1972

Sonstiges

Es bestehen durch den vorhandenen Mooranteil diverse und unterschiedliche Absackungserscheinungen (Hauseingangspodest, Terrasse etc.). Insoweit wird empfohlen, den Bereich ums Haus herum großzügig auszukoffern!

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, ausschließlich von Anwohnern befahrenen Straße in zentraler Lage von Wiefelstede.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie).

Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.