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Repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Sackgassen-Endlage in Kreyenbrück

26133 Oldenburg

Objekt ID: 9623

Kaufpreis 690.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Repräsentatives großes Einfamilienhaus auf über 1.200 m² großem Gartengrundstück in absolut ruhiger Sackgassen-Endlage. Das im Jahr 1984 massiv errichtete hochwertige Gebäude verfügt über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie begehbaren Dachboden. Das Haus ist vollständig unterkellert (Deckenhöhe: 2,40 m). Zudem verfügt es über 2 Terrassen und 2 Balkone. Ferner ist eine integrierte Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradraum vorhanden. Das Grundstück ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet.

Dank der gelungenen Raumaufteilung bietet dieses Haus mit 7 Zimmern Platz für eine größere Familie mit 3 bis 4 Kindern. Der große Keller bietet viel zusätzliche Nutzfläche.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

260 m²

Nutzfläche

177 m²

Grundstücksfläche

1.217 m²

Gesamtfläche

437 m²

Baujahr

1985

Kosten

Kaufpreis

690.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. MwSt.)

Vermietet

Nein

Ausstattung

Mauerwerk: Massives zweischaliges Mauerwerk mit hellem Keramikverblender
Dach: Aufwendiges Walmdach mit Fledermausgauben und Tonpfannen (Biberschwänze)
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden (teilw. elektrisch)
Heizung/Kamin: Erneuerte Gasbrennwertheizung (Baujahr 2021, Fabrikat Vaillant), Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, geschlossener Kamin im Wohnzimmer
Sanitär: Umfangreiche Sanitärausstattung mit Gäste-WC (EG), großem Elternbad, Kinderbad mit Dusche und weiterem WC, großer Saunabereich im Keller mit Dusche, Tauchwanne und Außenbereich
Bodenbeläge: Natursteinfliesen (Erdgeschoss) sowie Parkettboden (Dachgeschoss)
Extras: Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten, Alarmanlage, Flaschenaufzug zum Keller, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf, Haussprechanlage, Panikschaltung, Grundwasserpumpe, etc.
Garten: Wunderschönes Gartengrundstück in optimaler Ausrichtung mit Bäumen, Büschen, Pflanzbeeten und einer großen Rasenfläche mit Naturteich. Das Grundstück ist vollständig über Hecken eingefriedet
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand mit insgesamt hochwertiger Ausstattung

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

93,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30.06.2034

Baujahr

1985

Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Kreyenbrück in der Nähe vom Meerkamp. Es handelt sich um eine sehr ruhig gelegene Wohnstraße (Sackgasse). Die Nachbarbebauung besteht durchweg aus ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Haus befindet sich hier in bester Lage am Ende einer Sackgasse. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,4 km.